隨著人們對旅游的喜愛，各種文化創意出現，下面是囧途戶外網站小編為您整理的“文化創意園商業策劃書”，僅供參考，希望您喜歡！更多詳細內容請點擊囧途戶外網站查看。

　　文化創意園商業策劃書1

　　一、xx基本概況

　　陶瓷之都xx位于xx省東北部，黃山、懷玉山余脈與鄱陽湖平原過渡地帶，歷史上與廣東佛山、湖北漢口、河南朱仙鎮并稱為明清時期的中國四大名鎮。

　　xx是國務院首批公布的全國24個國家歷史文化名城之一和國家甲類對外開放地區。到2007年，xx已經獲得中國優秀旅游城市，國家生態園林城市，xx是xx重要的現代化城市，是鄱陽湖生態經濟區重要組成，也是國家重要的山水生態歷史文化名城。

　　xx市是第二批國家低碳城市試點。xx是xx省環xx經濟圈（指南昌-九江-xx）的重要城市，也是贛東北地區的重要工業基地和商品糧生產基地，是中國唯一的直升飛機生產基地，是與美國西雅圖，法國圖盧茲媲美的世界三大航空名城。xx市各行政區人口數據：珠山區（xx市城區）面積40平方千米，人口28萬；昌江區面積380平方千米，人口16.3萬；樂平市面積1975平方千米，人口80.3萬；浮梁縣面積2854平方千米，人口25.9萬。

　　“xx”項目所在珠山區是xx市老政府所在地，是xx的政治、經濟、交通和文化教育中心，市區消費人口20多萬，位于市境中心以及東部，往東一小時車程可到達中國最美麗的鄉村婺源，市區200公里范圍內還有諸如廬山、三清山、龍虎山、黃山等優質旅游資源，旅游交通資源十分便利，是驢友自駕游的最佳休閑購物目的地，在距市區20公里的半徑范圍內，有xx羅家機場，每日有不間斷來往于我國各主要城市的航班；20分鐘車程內可到達xx市火車站以及最大的長途客運站；高速路線直通皖、江、浙、滬、湘等地。

　　二、項目運營商簡介

　　xx陶邑文化發展有限公司是隸屬于xx省陶瓷工業公司的“xx”項目開發運營公司。

　　三、項目簡介

　　“xx”國際陶瓷文化產業園——xx市重點項目，由xx省陶瓷工業公司投資億元興建的一座集文化創意、購物、休閑、餐飲、娛樂等多種綜合功能于一體的大型城市綜合體，是中國首座以陶瓷文化為主體的一站式文化休閑娛樂旅游體驗創意園區，名副其實的“xx”。

　　她座落在xx市新廠——xx一線的黃金區位，一軸五片十一廠的布局橫跨xx兩個中心城區，毗鄰三院兩校，項目總占地面積1300畝，涵蓋各類藝術工作室、餐飲、商務酒店會所、休閑劇場、博物館、特色精品街、主題客棧、百貨商場等業態，是整個xx乃至中部地區唯一一個比肩世界的多業態特色文化園區，其中核心區域宇宙瓷廠總建筑面積18萬㎡，一期建設12000㎡，建設有公共休閑廣場，其中廣場周邊為輕餐飲，后廳鋸齒廠房改造為學院派藝術工作室，前后廳空間互為交流，外部在保留老廠房原有風格的基礎上加入現代設計元素，強烈的對比帶有鮮明的時代感，整體和諧統一；整個園區的配套服務設施與文化建設將會逐步完善，最終建成以陶瓷文化為核心的與世界接軌的文化藝術創意交流平臺。

　　“xx”國際陶瓷文化產業園設計獨特、底蘊深厚，配套有旅游集散中心，創意市集等集聚人氣，內部設施齊全，一流的中央空調及排風系統，一流的營銷推廣，是投資經營及休閑購物的最佳場所。并由專業的運營管理公司為你全程管理，勢必成為xx商業的新沸點。

　　四、專業策劃規劃服務團隊簡介

　　xx工作室作為“xx”專業策劃提供商是一家提供城市發展總體戰略、區域發展戰略、產業（行業）發展戰略、新城區開發戰略、舊城區改造戰略、產業園區（工業園區、物流園區、教育園區、現代服務園區等）發展戰略、城市營銷戰略、大型會展活動（如世博會、休博會、園博會等）等方面的專業戰略咨詢策劃服務公司。

　　xx工作室在中國率先引入房地產策劃概念，從1994年成功策劃碧桂園開始，重慶龍湖、廣東星河灣、上海城投、青島天泰、大連萬達等地產五百強中的許多企業都先后成為工作室的客戶，其中不少開發商正是通過與工作室的戰略合作由弱小而一舉成名，繼而名列前茅，而在旅游休閑領域，從99昆明世博會成功策劃開始，工作室先后介入麗江、黃山、長白山、西雙版納等國家級旅游開發區的發展戰略策劃，無論在趨勢把握、項目規劃、功能分布與設計，及新產品的打造上都積累了豐富的理論和實踐經驗。

　　整個工作室為“xx”項目提供了專業的戰略策劃。該團隊以雄厚的專業策劃力量及多年的從業經驗、獨特、新穎、實用的操盤手法對整體項目進行全程整合策劃及跟蹤服務。

　　為我項目提供專業規劃服務的是xx大學城市規劃設計研究院，是專業提供包括城市發展戰略研究、城市總體規劃、城市新區及重點地區詳細規劃及城市設計、風景區及旅游度假區規劃設計、舊城保護與改造規劃、居住區規劃、校園規劃、產業園區規劃、城市物流園區規劃、城市交通規劃與交通影響評價、城市照明規劃、環境與生態規劃、景觀規劃與設計、建筑設計等多項內容的服務團隊。

　　這個以xx教授為首的團隊，以其植根于xx大學的學習研究環境，依托于xx大學的人才優勢，一直堅持城市規劃工程實踐與科研、教育相結合的發展思想，充分發揮清華大學長期參與國家許多重大城市規劃工作積累起來的豐富的實踐經驗、較強的技術優勢和突出的學術特色，為“xx”提供了優質詳盡的規劃服務。

　　五、專業設計團隊簡介

　　HMA建筑設計公司作為“xx”項目的的專業建筑設計團隊是一家專注于建筑本身和建筑之外的創意型設計公司，其目標就是為客戶提供創意設計的同時努力為客戶創造最貼近設計的最終建筑作品。

　　曾經在上海成功推出“8號橋”、 “筑園”，“上海公園1468”等創意產業園，并向全國輻射發展，又推出了“蘇州X2創意園”，“成都之江創意園”，“湖州創意產業園”、“武漢181文化創意園”等等。

　　HMA國際化的設計團隊，足以掌控與協調“xx”項目建筑的設計。2005年其成功推出上海龍茗路商業街“十尚坊”；也參與過類似水游城系列與國際團隊共同協力打造的大型商業項目，并獲得過2010世博會展館浦西最優秀城市實踐區的設計競賽獎項。

　　HMA的設計團隊以日本、中國建筑師為主，其多元化的設計師團隊特別是來自日本的設計師為“xx”項目提供了專業的對應服務。HMA作為國內創意產業園改造的先鋒，在國內擁有多數成功經驗。

　　他們對“xx”項目的總體目標是再現舊廠房本身的歷史和文化內涵，并用新的技術和建筑語匯營造新的空間形式和使用功能，以此來增強園區給予人們的獨特感受，營造無拘束的公共環境。

　　HMA對于我園區商業建筑的規劃，首先是從商業運營的角度提出連貫且有效率的操作模式，然后通過建筑形體的處理展現令人驚奇贊嘆的空間效果，使得我園區在建筑設計上達到世界級的水準。

　　經營戰略部分

　　一、文化理念（略）

　　二、經營定位

　　1、項目業態定位：中國首座以陶瓷文化為主體的一站式文化休閑娛樂旅游體驗創意園區

　　2、消費者定位

　　·主群體：政府機關公務員、文藝界人士、各類業主、各私營企業主、企業員工（白領）、高生活品質追逐一族、學生、過往客商、游客、中高收入家庭、灰色收入者。

　　·次群體：城市及鄉村居民，城市職業工作者、自由打工者、轄區鄉鎮從事農業的生活群體。

　　3、功能定位

　　·集文化創意、購物、休閑、餐飲、娛樂等多種綜合功能于一體的大型城市綜合體；

　　4、商業規劃組成

　　·學院派文藝工作室·大師工作室·咖啡/茶館·便利飲品

　　·陶瓷工業博物館·雕塑博物館·72坊陶冶圖

　　·主題特色精品街·西餐、小吃店·特色主題客棧/青年旅社

　　·瓷茶會所·高端服務業/SPA會所·萬秀場/劇院·寫字辦公·高端百貨商場

　　·主題賣場·星級賓館·精品酒店。

　　5、經營理念定位

　　打造全中國首個“一站式”文化休閑娛樂旅游體驗創意中心。

　　6、商品定位

　　走中高端特色消費路線，以中端品牌為主，約占60%，高端品牌兼備，約占10%，低端商品約占5%，其他經營品類或主題招商項目約占15%，藝術工作室畫廊等，約占10%。

　　7、經營方針

　　經營以質取勝，平臺以特取勝，服務以細取勝，購物以便取勝，業態以全取勝，價格以實取勝。

　　8、品牌定位

　　·xx城市工廠保護區

　　·世界級藝術創意交流平臺

　　·xx旅游目的地

　　·國家文化復興先鋒示范區

　　文化創意園商業策劃書2

　　一、前言導語

　　文化創意產業在發達國家、地區迅速成長并形成巨大的產業規模，除了經濟發展的需求，創意本身的活力和科技的推動之外，政府的積極支持與培育起到巨大的推動作用。

　　xx文化創意園將首創xx乃至xx市的文化創意產業，為xx的發展帶來新的機遇并提升到新的高度！xx文化創意園的創建讓傳統的八閩文化煥發現代的藝術感與生命力，積極響應并落實十八大精神的“五位一體（政治 經濟 社會 文化 生態）”總部署。

　　二、戰略藍圖

　　xx文化創意園以八閩文化為靈魂，以八閩民俗、兩岸交流為支撐，以xx為核心，以xx博物館、朱熹紀念館、三清殿、萬春園、中山堂為單元，打造xx文化創意園，施以景區效應和人文驅動，以撬動xx地區商業文化經濟新模塊，豐富xx景區特色，打造xx除九曲溪竹排、印象大紅袍之外的第三張城市名片，并給游客留下第三大旅游印象！

　　三、創意規劃

　　xx文化創意園的規劃，從主干道橋頭開始營造氛圍和打造夜景工程，以xx為核心，以xx博物館、朱熹紀念館、中山堂、萬春園、為單元，以點帶面的推動xx景區的整體發展。

　　從主干道橋頭至xx文化創意園之間的路段，除打造夜景工程外，還營造氛圍以提升整個文化創意園的吸引力，帶動人氣。

　　xx——集購物、美食、休閑、娛樂、文化、創意、生態、酒店等功能于一體的復合型街區，多種綜合商業業態互補的、真正意義的一站式消費中心，xx文化創意園。

　　xx博物館——地方性綜合類博物館，館藏豐富，尤以船館、虹板橋、石器、青銅器、古陶瓷、書畫等藏品為最。

　　朱熹紀念館——是參觀朱熹理學文化線路的最后一站，也是觀賞“朱子戲”的壓軸戲，是理解朱子理學文化的集大成之游。

　　中山堂——始建于唐代，內設有xx畫院和“名家贊名山”陳列室。

　　萬春園——是一座園林式的植物園，有各類珍稀花達2000余種，100余種名貴蘭花，還可以觀武夷茶文化表演，品武夷巖茶。

　　四、攜手共贏

　　1、游客

　　●給游客提供一個全方位認識并體驗八閩民俗文化創意的平臺。

　　●給游客提供一個近距離品鑒并享受八閩特色美食文化的平臺。

　　●休閑體驗旅游正成為旅游最熱點，最佳地迎合廣大旅游愛好者的急切心情與解決了廣大旅游愛好者的熱切需求。

　　●本項目的打造豐富了旅行團客的觀光項目，為其提供休閑、體驗旅游的附加值。

　　●本項目提供的快樂、浪漫生活場所，滿足了年輕游客多姿多彩夜生活休閑娛樂文化氛圍的需求。

　　2、商家

　　●本項目天然的地理位置，每天人潮涌動的游客量，更給商家提供了一個永不沉沒并免費的品牌形象推廣和發家致富的平臺。

　　●本項目在政府的大力支持下，為商家的品牌與產品的推廣，帶來了更高的知名度與額外的影響力。

　　●在投資運營商的創意規劃下，為本項目的業態商圈環境提升到另一高度。

　　●在專業運作團隊定期與不定期創意策劃的相關活動下，為商家們帶來了更多人氣與客源。

　　3、政府

　　●本項目的打造為xx景區除九曲溪伐竹排、印象大紅袍之外，增加了第三大文化旅游資產和豐富整體形象。

　　●本項目的打造，作為八閩民俗文化的大融合與聚集地，為提升福建省的文化交流提供了新窗口。

　　●本項目的打造給當地群眾提供更多就業平臺，為年輕群體提供更多的創業與創意機會，為景區文化旅游服務添磚加瓦。

　　●本項目也將成為八閩、對臺交流互動的新窗口，給兩岸同胞提供了一個文化創意交流的平臺。

　　●本項目的成功運營后，將為xx市政府對外招商引資增加了更多的吸引力。

　　4、投資者

　　●國家和當地政府對旅游文化創意產業的大力支持及優越政策，將給投資運營商提供更多發展空間。

　　●本項目的打造，將提升投資運營商團隊的創意、創新思維與執行力。

　　五、現狀分析

　　六、創意策劃

　　1、核心定位

　　●兩岸同胞文化的交流平臺

　　●八閩民俗文化的體驗平臺

　　●八閩美食文化的品鑒平臺

　　●休閑娛樂文化的創意平臺

　　2、功能定位

　　集購物、美食、休閑、娛樂、文化、創意、生態、酒店等功能于一體的復合型街區，多種綜合商業業態互補的、真正意義的一站式消費中心，xx文化創意園。

　　3、業態定位

　　如何將xx的游客最大化地轉化成本項目的客源，并最大限度地延長游客停留的時間，為80、90后的社會中堅力量、青年群體，提供富有八閩民俗文化的吃、喝、玩、樂、購、住特色業態。

　　xx文化創意園將在八閩民俗文化特色的基礎上創新創意。

　　●八閩美食——聚集并融合八閩特色美食，讓游客一天之內嘗盡八閩特色美食，自在地享受舌尖上美味帶來的快感。

　　●茶館——將小橋流水、花鳥魚蟲的山水情懷與潺如流水的古箏樂典相結合，打造高貴、典雅品味的個性化服務場所。

　　●紅酒會所——將古老的閩派紅酒文化同現代化的藝術相結合，為城市精英群體打造高品質、特優雅的高端會所。

　　●咖啡廳——多以露天形式，三兩好友暢談其中、看書讀報，細細品味濃味咖啡，悠閑度過歡樂時光。

　　●文化創意廣場——舉辦藝術論他、講座、展覽，有效利用與整合周邊的環境資源優勢，開展八閩特色民俗活動，為xx文化藝術團提供展示平臺，拓展其規模與影響力。

　　●文化博物館——聚集與融合八閩民俗文化，號召八閩兒女來一次尋根之旅，給游客全方位認識與體驗的空間。

　　●精品店——聚集與融合八閩大地的工藝品及飾品，游客現場觀看并體驗制作及雕刻技藝，讓游客樂在其中。

　　●酒吧——針對都市時尚年輕群體，打造夜間鬧市歡樂場所，為滿足年輕游客多姿多彩夜生活休閑娛樂文化氛圍的需求。

　　●酒店——個性的空間設計及風格各異的工藝手繪墻，讓游客猶如步入藝術殿堂，創造獨具八閩文化特色與現代潮流感十足的舒適空間。

　　4、活動策劃

　　●不定期組織八閩大地的農民、大學生歌手獻唱活動。

　　●茶館定時、定點的組織茶技、茶藝表演活動。

　　●本項目定期舉行傳統婚禮、民樂、戲劇、民間服裝秀等民俗表演，并按照中國傳統節日舉辦特色主題活動，如元宵節、端午節吃粽子大賽，七夕情人節主題活動，中秋賞月會等，讓您在一種原汁原味的八閩民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閑娛樂方式。

　　●本項目的活動永無止境，將八閩風情展現的淋漓盡致，讓千萬游客滿意到流連忘返。

　　5、安全服務

　　xx旅游有限公司在本項目運營中將實施服務帶動戰略，全面推行規范化、人性化、親情化、個性化服務，努力打造服務品牌；圍繞為游客營造安全、舒適、溫馨的旅游環境，提高服務水平；在景區設立溫馨提示標志，設置救援電話、成立急救小分隊、配備救護車、設置人性化的引導和警示標志等，針對殘疾人、老年人等一些特殊游客，在洗手間內設置殘疾人廁位和無障礙通道，致力于給游客留下良好的印象和口碑！

　　●“+ – × ÷”服務體系

　　●安全管理

　　六、關于我們

　　1、xx旅游有限公司

　　xx旅游有限公司是由xx先生投資創辦的綜合性企業，經營范圍包括房地產開發、物業管理、酒店運營、旅游投資。xx旅游有限公司擁有一支富有活力、朝氣蓬勃、開拓進取、德才兼備的技術管理隊伍，是公司最寶貴的財富。公司始終堅持“以人為本”的管理理念，堅持品德第一、能力優先、敬業為本的用人原則，讓員工時時刻刻保持著高度的激情與斗志，通過不懈追求和努力，朝著更高、更強的目標邁進，創造公司美好明天！

　　2、合作模式

　　●委托經營管理形式

　　采取全面托管承包制。xx景區管委會將xx文化創意園以項目承包形式，將本項目的改造投資和經營管理權限全部委托給xx旅游有限公司創意運營；xx旅游有限公司以商家店租形式為核心盈利模式，致力生態xx商業的發展！經營管理期限自XXX年起至XXX年止。

　　●雙方持股合作

　　成立xx文化創意運營管理公司，xx景區和xx旅游有限公司雙方共同投資，由xx旅游有限公司創意和運營管理。充分利用集團人才團隊，打造品牌xx！風情xx！樂土xx！

　　●委托策劃

　　xx旅游有限公司致力于旅游資源開發、投資、管理，擁有創意人才資源、專業管理團隊，對于文化創意園的規劃與發展有獨到的創意理念與到位的協作執行能力，能夠承接為《xx文化創意園策劃與規劃》提供完善并獨到的創意方案。